房价走势：稳中略升

3月7日，在由搜狐组织的网上论谈会上，房地产专家就房价走势谈了自己的看法。

搜房资讯有限公司总经理助理代建功：今年房地产价格走势是稳中略降，但是市场主力产品没有下降空间。部分老楼盘的价格调整，是价格略降的主要原因。今年底到明年初，房地产价格趋向是：稳中略升。因为通缩状况的改变，通货膨胀的指数的提高，必将带来市场价格指数的提高，使开发成本进一步增大。但各地的情况有很大差异。如上海从1995年以后一直是一种稳中有降的走势，去年年底开始回升。我认为全国大多数中小城镇的房价没有多大的下降空间。而一些特大城市的商品房价格可能还有下降的空间。这是就平均而言。就不同楼盘而言，差异将很大。地段好、环境好、套型好、价格合理的楼盘可能趋升，积压的楼盘和适销不对路的楼盘会趋降。

未来高档物业的竞争将日趋激烈，购房者对开发商的要求也会越来越高，另外，由于经济适用房的冲击使得部分开发商放弃对中低档物业的开发而进入高档物业市场，因此竞争会比较激烈。对中低价位的项目来说，未来将会面对寻找新的客户群，主要是因为集团购房的退出。当然倘若中低价位的项目在各方面都以人为本，将会有好的销售业绩。对低价位的项目来说，它是受经济适用房冲击最大的一类物业，但这也并不意味它没有市场，目前住宅郊区化的概念已经深入人心。

北京安地房地产公司总经理张宝全：我个人认为，住房没有下降的空间。现在市场上的中低档商品房的主力产品，大部分都是去年推出的，由于受市场形势的影响，价格水平基本客观，没有太多的可挤水分。在一些中小城镇，房价中的水分已经挤得差不多了，已没有多少下降的空间，特别是经济适用房。而在一些大城市特别是北京这样的特大城市商品房价过高，在大量的经济适用住房入市后必然对其造成冲击。那些地段环境较差，套型不佳的楼盘，不降价将卖不出去。一些精品楼盘，房价不一定会降，甚至还会有小小的上升。

中山大学教授、房地产专家廖俊平：近两年来广州的楼价一直在微跌，按目前的价位，许多楼盘的销售情况也不错，这说明目前的楼价还是能被许多购房者接受的。当然，新开发的许多小区价位可能会更低，但从目前的情况看，现有楼盘大范围，大幅度地降价是不可能的。不过从最近出让土地的情况看，广州市政府正在鼓励集中成片开发住宅小区，按这样的趋势，未来新开发的小区房价肯定还会有所下降。